Selain faktor harga minyak yang meningkat, yang dikemukakan pada siri 1, faktor harga hartanah yang melambung juga menyebabkan golongan kelas menengah telah berubah menjadi miskin akibat kenaikan sara hidup.
2. Harga hartanah
Tidak boleh dinafikan bahawa harga hartanah telah melambung tinggi pada tahun-tahun kebelakangan ini. Statistik menunjukkan bahawa harga hartanah di Lembah Klang telah meningkat antara 15% dan 18% setahun.
Pada masa kini, sebuah unit kondominium 1,000 kaki persegi di kawasan utama seperti Petaling Jaya atau Kelana Jaya dapat dibeli dengan mudah, tetapi dengan harga bermula dari RM550,000.
Dengan harga rumah melambung tinggi, ditambah dengan berkurangnya kuasa membeli, maka tidak menghairankan bahawa ramai golongan berpendapatan sederhana kini sebahagian daripada “generasi kehilangan tempat tinggal” – kelas menengah golongan muda yang bekerja yang tidak mampu membeli rumah pertama mereka.
Secara teorinya, dengan RM550,000 anda hanya akan dapat membeli harta kira-kira 1,000 kaki persegi hari ini.
Tetapi pada tahun 2004 dahulu, anda akan dapat untuk mengambil 2,500 kaki persegi rumah teres dua tingkat dengan harga yang sama.
Pelarasan baru-baru ini dalam kadar faedah dan tempoh pinjaman maksimum juga bermakna pembeli rumah kini mempunyai ‘bebananmenjadi miskin’ untuk membayar ansuran rumah bulanan.
Kini pada tahun 2014, apabila anda membeli rumah RM550,000, dengan faedah 4.45% selama 35 tahun maksimum tempoh pinjaman, anda perlu membayar sekurang-kurangnya RM2,539 setiap bulan.
Kembali pada tahun 2004, sebuah hartanah bernilai RM550,000 hanya akan dikenakan bayaran RM2,104 sebulan, dengan faedah 3.54% selama tempoh maksimum 40 tahun.
Berita yang bertambah buruk adalah, harga hartanah dijangka meningkat lebih sekali ganda apabila GST dilaksanakan.
Walaupun perumahan dikecualikan daripada 6%, GST akan tetapi cukai tetap dikenakan ke atas pelbagai aspek bangunan harta seperti tanah, bahan mentah dan kos buruh.
Kenaikan harga bahan tidak diragukan lagi nyata ke dalam harga hartanah yang lebih tinggi.
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) membuat spekulasi bahawa harga rumah akan meningkat sebanyak kira-kira 2.6% daripada margin peningkatan dalam era pasca-GST.
Projek-projek infrastruktur yang akan datang seperti Keretapi Transit baru Ringan (LRT) dan laluan MRT juga dijangka mendorong harga hartanah melambung.
